私樓空置率3.8% 豪宅及中型戶最多

本港房屋供不應求，截至去年底，私樓單位總存量達115.8萬伙，空置率3.8%，重回1997年水平，其中逾1,700呎豪宅及中型單位空置最多；而目前擁有個人物業的住戶數目只有約87萬。

據8月底資料顯示，尚未償還的住宅按揭貸款個案共52萬宗，其中有約1.3萬宗屬於多重按揭，即「按上按」，佔總額2.5%。學者認為，現時負債比率屬於安全水平，未會增加銀行體系風險。

運輸及房屋局局長陳帆昨向立法會透露，據估價署《香港物業報告2017》，截至去年底，現存私樓單位總存量約115.8萬個，空置率為3.8%，涉43,657伙。該報告顯示，去年私樓單位總存量創自1985年有記錄以來新高，而空置率則重回1997年水平，02及03年曾升至6.8%。當中，總存量最多為431至753呎單位，超過56.6萬伙，其空置率亦達3.6%，共涉及逾2萬個單位；最多空置率是1,724呎或以上單位，高達14%。

另綜合住戶統計調查，居於自置私樓物業的住戶數目為86.73萬。截至8月底，金管局從20家主要銀行取得的資料顯示，尚未償還的住宅按揭貸款個案共52萬宗，涉及的未償還按揭貸款餘額為11,800億元，即平均每宗個案的未償還貸款額約230萬元；而其中有約1.3萬宗屬於多重按揭，即按上按，佔總額2.5%。截至今年6月底，銀行並無錄得負資產按揭貸款。

美聯住宅部行政總裁布少明指，絕大部分空置單位為內地人持有，估計涉及上水、粉嶺、九龍站等中小型及豪宅單位，但近年並無上升趨勢。目前政府出招收緊按揭貸款，剔除發展商高成數一按的「包按」計劃後，目前按揭比例仍處於安全水平。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，撇除部分業主等待出租的空窗期外，估計真正空置率為1至2%，足以解決劏房戶住屋問題。至於按揭貸款方面，他說現時每戶家庭年均收入約30萬元，即需7至8年還清230萬元的貸款，負債比率不高。

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